第五百七十章 曾星的想法（第2/3页）

“李哥你就是不问我工地的事，我也准备请你过去看看。不过不是原来那块，是老爷子新拿到的一块地，就在长安市中心，一共22亩，规划建筑面积是150万平米，其中回迁房只有不到40万平米，剩下的都是商业建筑。”

“你也知道，现在各个地方政府财政其实是没什么钱，但城市必须要发展，所以他们就做了一个变通，那就是用土地换，给你一块包括了住宅用地和商业用地的土地，你先垫资帮政府把住宅建起来，然后你再开发商业用地赚钱……”

“当时接这块地时候，老爷子的考虑是建完回迁房拿到商业用地的开发权就把它卖了，随便赚几个亿也就算了，可我们详细考察之后，发现还是可以自己开发的，因为地段实在是太好了。”

“这110万平米的商业部分，一共规划了两栋五星级的大酒店，一栋国际A级的写字楼，一栋国内A级的写字楼，还有一个大型的商业综合体，目前国际知名的万豪、喜来登、希尔顿酒店都有意入驻，而且还有几家大型的国有单位也有意在那里买写字楼，最少的一家都会买5层以上，投资前景非常看好。”

“李哥是自己人，我也就不瞒您，我们目前的资金缺口大概是60个亿左右，我之所以加入这个俱乐部，就是想看看能不能拉来点投资。不过从目前来看，情况并不乐观，因为这些人的胃口太大。”

顿了顿，曾星拿起一瓶啤酒和李逸碰了下，仰头咕咚咕咚一气喝了半瓶，

“今天找李哥过来就是想跟你聊聊，看看李哥你有没有兴趣一块玩一把。”

听到曾星居然找他来拉投资，李逸不由苦笑着摇了摇头。先不说他有没有那么多钱，就算是有，他一个彻彻底底的外行，一次性拿出几十个亿砸到一个几乎就没什么了解的行业，还是和一个根本就不了解的人合股，他该有多疯狂才会同意这么干？

看到李逸的表情，曾星苦笑一声，

“李哥，第一呢，这个钱肯定不能是让你一个人投。第二呢，这钱也不是要一次性全部到位，整个工程工期计划8年，因此只要8年内陆续到账就行，而且一部分项目封顶后就可以开始销售，所以实际需要的资金可能只有30亿不到，你不相信我曾星没问题，可你总信得过金叔吧？他已经准备好了5个亿，一旦这边开工，就会打过来。”

李逸眉头一挑，靠，5个亿，这不正好是那根大沉香分给金寻道的钱吗？说来说去，我这儿还什么都不知道呢，就已经帮人投资了5个亿了啊！

“目前的房地产市场明面上看起来是不如前几年红火，但关键还是要看城市和地段。长安作为西北地区的区域中心，副省级省会城市，它的房价还是比较坚挺的，而且商业开发和住宅开发又不一样，地段才是决定性的因素。这样，李哥你知道有这事儿就行，明天我们再去看看那个地段，你放心，这项目不但赔不了，而且我们都很有信心，一定会大赚一笔。”

看了看李逸的表情，曾星一举啤酒瓶子，

“十亿八亿我不嫌多，一亿两亿我不嫌少，李哥，这玩意，总比你投资电影靠谱吧？哦，这个是金叔告诉我的……”

李逸苦笑着摇了摇头，话说，那一个亿都扔进去半年多了，到现在连个动静都没有，他甚至都不知道片子到底拍到什么程度了，这么说来，还真是有点不靠谱！

不过那个是因为有把握收回成本，而且成本早就回来了，可以说一点风险都没有，可他这个呢？

李逸一点都不相信，凭他和曾星这种，之前甚至连泛泛之交都算不上的关系，这种必赚的好事会落到他头上。可现在它竟然来了，那么，这里边就一定还有什么他没有说透也不敢说透的问题，这就是风险。

“行，那就先这样，明天我先去看看地段，然后回去考虑考虑再给老弟你回话，你看怎么样？”

“没问题！”

曾星本身也就是抱着有枣没枣打三竿的想法，而且在他想来，李逸就算是能投，很可能也就是投个一两个亿试试水，这点钱对他们来说，说需要还真需要，但要真没有，也不算什么，因为就算再缺，他们短期之内随便也能凑的出来。

其实这个项目绝对是一个相当赚钱的项目，只要房子能全部卖出去，不说赚个盆满钵满，最起码几年内资产翻个一番没问题。但现在最关键的问题就是，房子不可能全部卖出去，根就在市政府的那个规划上边。

政府规划里，这个地方有两栋5星级的大酒店，可是酒店行业一般都是租楼，很少有自己买楼的，虽然还有两栋写字楼和一栋商业综合体高层的公寓可以销售，但算来算去，这些也只能让他们勉强收回成本，真正想拿到利润，还要着落在那两栋酒店上。