第0255章 运河CBD立项（第2/3页）

北侧为汽贸城。

环境优美，位置卓越。

规划中，引运河之水，横穿CBD，连接小商品市场的U字型河道，形成‘山’字型水系，中间的‘丨’种植荷花杨柳，两侧的“凵”通航。

两百亩商业街，建筑外观各不相同。

两百亩，4.5容积率。

200亩x666.67平方米x4.5，大约可以建造六十万平方米的建筑。

考虑到需要拍摄电影，部分街道融入许多国际文化气息。

首先。

给工行的是一座‘X’字型建筑，塔楼结构。

银行不出钱建造，又拿贷款利息抵扣房租，还要享受动植物基地提供的奶制品，天成肯定不会给对方太多好处。

X字型建筑的左半部，面向东方，租给银行。

右半部上侧，面朝南方，为写字楼，对外租赁。

下侧背阳区，面向体育中心、小商品市场，风景独特，夜景绚丽，当作便捷式商务酒店。

地下分三层，-1仓库，-2、-3停车场。

大厅高五米，为正一层。

主体28层，边缘镶嵌霓虹灯。

顶部有天台娱乐场，X字钢结构封顶，左侧足球娱乐，右侧台球健身，四周为高约十米，拼接而成的LED显示屏，用于播放节假日欢庆视频、运河CBD全景，以及天成建筑有限公司的宣传视频。

建筑面积：受建筑资质限制，需要将X分为四个区域。

每个区域为：长50米x宽20米x28层=28000平方米。

乘以四，十一万两千平方米。

加上一楼大厅，总建筑面积约十二万。

建造费用三千万，装修费用八百万，总投资约四千万。

……

太阳纸业专属企业楼。

考虑到经营、仓储、企业形象，楼体为‘T’字形板楼。

T字顶端面向东方，总共八层。

‘一’的底部三层为街边店，主体用于办公。

‘│’为仓库，铺设快速道路，连接小商品市场消防。

建筑面积：

‘一’，长30米x宽12米x8层，算上伸缩缝、玻璃幕墙、挑楼、阳台，约三千平方米。

‘│’，长30米x10米x6层，算上通道，约两千平。

总建筑面积约五千平。

建造费用一百万十万，报价四百万。

装修费五十万，报价两百万。

投资费用全部来自太阳纸业。

……

天成广场。

横排两座五层黑色玻璃外观、镶嵌LED的‘火柴盒’建筑。

层高六米，分为A座和B座。

受建筑资质限制，又分为A-1，A-2，A-3，B-1……

以A-1为例，长80米，宽100米，五层，建筑面积四万平方米。

与A-2之间，每一层都设有机械感十足的钢结构连廊，A-3同理。

如此一来，在外观上，A座三个分区连成一体，长约260米，B座同理。

A-1科技商城。

A-2天成商会服饰品牌店。

A-3大型超市。

A座整体第五层为美食城。

B-1儿童娱乐、服饰

B-2文化体育娱乐用品商家集群

B-3生活家居体验馆

B座整体第五层为天娱影院。

A座与B座同样有钢结构连接，只不过是吊桥形式的通道。

远远看去，大概是‘—^—’。

面朝西，背朝东。

总建筑面积二十四万平方米。

建造费用约六千万，装修费用，算上自家影城、美食城，约五千万。

总投资大概一点五个亿。

……

（这算水字数么？下面不再介绍了。）

此外还有四座50米x20米x29层的写字楼，总建筑面积约十二万平方米。

一座天成建筑设计研究院的，独栋钢结构‘0’型建筑。

一片古代建筑形成的小庭院，用于观赏游玩。

一座用于商会交易的市集。

算上单栋咖啡馆、大剧院、茶楼……

六十万建筑面积全部合理用完。

供电、供暖、供水等等，全部来自旁边的汽贸城，后期将会扩建并独立出来，以便供应体育中心、小商品市场。

……

四百亩高档住宅区。

2.5容积率，总建筑面积约六十七万平方米。

五十亩一个片区。

分为：琴棋书画、梅兰竹菊，八个雅园。

由于建筑外观不同于星月湾，结合了天成广场、莲花体育中心、汽贸城、小商品市场、动植物园、水上娱乐城等等，取名为‘天成文化旅游体育城。’

也算是天成推出的全新品牌。

嗯，高端的那种。

毕竟超高层容积率都是4.5，而天成只用了2.5。

加上天成只计算部分公摊面积，不超5%，无论套内面积、社区绿化，全都堪比别墅级。

至于未来会不会再搞这种项目……

葛小天感觉有点玄。

如果没有商会，没有本地支持，没有物价压制，放在二十年后，这个品牌至少需要投资三百个亿！